佛州房地产税减免思考

你可能不会每次看到一所公立学校时都想到，自己缴纳的房产税中有多少被用于建设和运营这些教室。

但在 2024 年，佛罗里达州的房产税收入中有 104 亿美元将用于资助公立学校系统。

从整体来看，佛州每年共征收约 430 亿美元的房产税，这些税收用于覆盖广泛的公共服务支出，包括公园、儿童游乐场、警察、治安官、消防与紧急救援服务等关键民生项目。

在 3 月 4 日发表的年度“州情咨文”中，佛州州长提到：

“虽然佛州的房产价值近年来大幅上涨，但这也给纳税人带来了负担，因地方政府不断上调的房产税而承受压力。”

不过，如今在“减税”议题上，州长迎来了新的竞争者——佛州众议院议长 Danniel Perez。他提议将州销售税从 6% 下调至 5.25%，并于本周二表示：“这将是一项永久性的、持续生效的税收减免……也将成为佛州历史上最大规模的州税减免。”

事实上，佛州在全美的税收负担排名中表现相当优异。根据无党派非营利智库“税务基金会（Tax Foundation）”的数据，佛州在居民税负最低的州中排名 第 4，在平均房产税负方面则排名 第 2，年均房产税仅为 2,733 美元。

那么，这些税收究竟为佛州带来了多少财政收入？

• 销售税贡献了 39% 的州财政收入

• 房产税紧随其后，占比 34%

• 佛州 无州个人所得税

“佛罗里达州的税收制度在全国范围内极具竞争力。”税务基金会副总裁 Jared Walczak 在接受媒体采访时表示。他所在的机构长期关注并分析各州的税收政策及其对居民和企业的影响。

Walczak 指出，若彻底取消房产税，改由提高销售税或设立新的所得税来替代，将可能对佛州产生极为不利的后果。“当然，有方式可以取代房产税，但这些方式通常都更具破坏性，会伤害到佛州之所以具备吸引力的关键要素。”

不过，一些税务专家也指出，降低或取消房产税有可能带动房屋购买需求。即使当前房贷利率处于高位，购房者仍可能因每月托管账户中缴纳的税费减少，而更有意愿进入市场。

然而，取消房产税的最大弊端在于，它是地方政府最主要的收入来源，约占其财政资金的 70%。这意味着如果政府打算推动减税，就必须慎重权衡这部分资金的流失对教育、公共安全和基础设施等领域的影响。

在如何减税的问题上，近期佛州政策研究机构（Florida Policy Institute）与 Mason-Dixon 民调公司联合进行的一项调查显示：当被问及是否支持取消房产税、同时将州销售税率提高至 12% 时，

• 68% 的选民表示反对

• 29% 表示支持

• 3% 表示不确定

值得注意的是，要想真正取消房产税，需通过修改佛州宪法。目前，并没有任何有关废除房产税的宪法修正案被提议纳入下一次大选的议程。